يستعرض هذا التقرير آلية عمل أبرز المنصات العقارية العاملة في السوق المصري، مع تفصيل تامنصة (نشأتها ومؤسسوها حيثما توفّرت المعلومة)، بنية المنتج/الخدمات، كيف تسهم في دورة البيع والشراء، نقاط القوة والضعف، وأرقام زيارات وتطورات عامة (تقديرية عندما لا تتوفر بيانات داخلية). في نهاية كل بند أدرجت رابطًا مباشرًاللموقع الرسمي للمنصة لسهولة المراجعة ....
* المنصات المبوبة (دوبيزل/4Swapp/Lesoll) ممتازة للإعلانات الفردية وإعادة البيع (resales) بكمية كبيرة وبأسعار تفاوضية.
* منصات البورتال المتخصصة (ناوي، Property Finder، Aqarsky) تمنح ظهورًا أفضل للمشاريع والأوراق الرسمية للمطورين وتولّد ليدات ذات جودة أعلى.
* مواقع المطورين الرسمية (Orascom, Palm Hills, Mountain View, Madinet Nasr) هي المصدر النهائي للمعلومات عن المشاريع الجديدة وخطط السداد، وتُستخدم لإغلاق المبيعات الأولية.
تكامل القنوات هو أساس حركة الصفقات : إطلاق مشروع على موقع المطوّر + توزيعه عبر بوابات البحث = ظهور أوسع + توليد ليدات.
1. ناوي (Nawy)
الموقع الرسمي: [https://www.nawy.com](https://www.nawy.com)
نبذة ونشأة :
ناوي منصة عقارية مصرية تركز على تجميع عدد كبير من المشاريع والوحدات السكنية والتجارية في واجهة بحث سهلة الاستخدام. تأسّست لتلبية الحاجة إلى بوابة مركزيّة تجمع قوائم المطورين والوسطاء والبائعين.
آلية العمل:
* قاعدة بيانات مركزيّة لقوائم العقارات (Listings) تُدخَل من قبل مطوّرين، وسماسرة، وبائعين أفراد.
* بحث متقدّم مع فلترة حسب المنطقة، النوع، السعر، وميزات إضافية (كمبوند/قرب من مترو..).
* باقات إعلانية مدفوعة لزيادة الظهور (Featured Listings)، ونماذج اتصال مباشرة (Leads) تذهب لفريق المعلن.
* صفحات مشاريع (Project pages) للمطوّرين تتضمن صورًا، جداول سداد، ومساحات.
دورها في دورة الصفقة:
ناوي يعمل كقناة تسويق وتهيئة اهتمام للمشترين المحتملين، ويُستخدم كثيرًا من المطوّرين لعرض مشاريعهم خلال مراحل الإطلاق وما بعد الإطلاق.
نقاط القوة:
* واجهة منظمة وقوائم مشاريع مركّزة.
* مناسب للمشترين الباحثين عن مشاريع جديدة ومخططات سداد.
نقاط التحفّظ:
* كما في أي منصة مفتوحة، قد توجد قوائم غير موثقة بالكامل — فحص المستندات وإجراء زيارة ميدانية ضروريان.
2. بروبرتي فايندر — Property Finder Egypt
**الموقع الرسمي (الفرع المصري):** [https://www.propertyfinder.eg]
نبذة ونشأة:
Property Finder هي مجموعة إقليمية تأسست في الخليج وتحولت إلى واحدة من بوابات العقارات الرائدة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. لديها أقسام محلية في دول عدة، بما في ذلك مصر.
آلية العمل:
* محرك بحث متقدّم وأدوات Insights وتقارير سوقية.
* صفحات مخصصة للمطورين، وإمكانات للإعلانات المدفوعة وتحسين ظهور القوائم.
* نظام توليد ليدات متكامل وتكامل مع فرق مبيعات المطورين والوكلاء.
دورها في السوق:
* قناة احترافية للمطورين والوسطاء ممن يبحثون عن جمهور مستهدف ومحلّل.
* أداة مقارنات وتقييمات سوقية للمستثمرين.
نقاط القوة:
* حضور إقليمي وسمعة في سوق البروبرتي تيك.
* أدوات سوقية وتقارير يمكن أن تساعد المستثمرين في اتخاذ قرار مبني على بيانات.
نقاط التحفّظ:
* باقات الإعلان قد تكون مكلفة لبعض الوسطاء أو البائعين الفرديين مقارنة بالمنصات المبوبة المجانية.
3. فورسواب (4Swapp / 4sw.app)
**الموقع الرسمي: [https://4sw.app]
نبذة ونشأة:
فورسواب منصة مبوّبة مصرية/إقليمية تتيح للمستخدمين تبادل وبيع وشراء سلع وخدمات بما فيها العقارات. تُركّز على الإعلان المجاني وسهولة النشر عن طريق التطبيق والموقع.
آلية العمل:
* نشر إعلانات مبوبة من المستخدمين (صور، وصف، تواصل).
* اتصالات مباشرة بين بائع ومشتري عبر الدردشة أو أرقام الهواتف المدخلة.
* مناسب للصفقات المحلية السريعة والوحدات المملوكة للأفراد.
دوره:
* قناة منخفضة التكلفة لبيع الوحدات المستعملة أو الإعلانات السريعة.
نقاط القوة:*
* مجاني وسهل الاستخدام، مناسب للإعلانات الفردية.
نقاط التحفّظ:
* جودة الإعلانات وتوثيقها أقل من منصات المطورين؛ يلزم تحقق أكبر.
4. عقار يا مصر (AqaryMasr)
**الموقع الرسمي:** [https://aqaryamasr.com]
نبذة ونشأة:
منصة مصرية تقدّم خدمة نشر الإعلانات العقارية مجانًا عبر موقعها وتطبيقاتها، مع أدوات فلترة ومحتوى عن سوق المناطق المختلفة.
آلية العمل:
* قوائم مجانية ومحرّكة بحثية متقدمة.
* أدلة أسعار ومقالات إرشادية حول أحياء ومدن مصر.
دوره في الصفقة:
* قاعدة بيانات محليّة جيدة للمقارنة والوصول إلى قوائم متنوعة خصوصًا للمستخدمين الباحثين عن عروض مجانية.
نقطة تحفّظ:
* الحرية في النشر تجذب عددًا كبيرًا من القوائم لكنها تتطلب تحققًا من المستندات.
5. عقار سكاي (Aqarsky)
**الموقع الرسمي: [https://aqarsky.com]
نبذة ونشأة:
Aqarsky مختصّ بتركيز البحث حول الكمبوندات والقرى والمشروعات السكنية المتكاملة ويعرّف المستخدمين على الخيارات المتاحة في السوق.
آلية العمل:
* قاعدة بيانات للمشروعات والكمبوندات وصفحات تعرض مزايا كل مجمّع.
* إمكانية نشر القوائم مجانًا أو عبر باقات مميّزة.
دوره:
* مرجع جيد للباحث عن كمبوندات ومنتجعات أو لعروض المشاريع السكنية المتكاملة.
6. دوبيزل مصر / Dubizzle (OLX)
**الموقع الرسمي (قسم العقارات): [https://www.dubizzle.com.eg/en/properties/]
نبذة ونشأة:
دوبيزل (ولاحقًا OLX في بعض الأسواق) هي أكبر منصّة مبوّبة تغطي فئات متعدد (عقارات، سيارات، أجهزة...)، وتضم قسمًا نشطًا للعقارات.
آلية العمل:
* نشر إعلانات فردية أو مميزة، تواصل مباشر بين الأطراف.
* بعض الخيارات للترقية المدفوعة.
دوره:
* مثالية للوحدات المعروضة من الأفراد وللبحث عن صفقات سريعة أو عروض محلية.
نقاط القوة:
* عدد زيارات كبير للغاية وتنوّع في فئة الجمهور.
نقاط التحفّظ:
* وجود إعلانات غير موثّقة ومخاطر الاحتيال إن لم يتم التحقق.
7. ذا بروكر / The Broker
**الموقع الرسمي [https://thebroker-egypt.com]
نبذة:
شركات/مواقع محليّة مثل "ذا بروكر" تعمل كوسيط رقمي وتقليدي لجمع القوائم وإدارة تواصل المشترين مع الوكلاء.
آلية العمل ودورها:
* عرض قوائم، تقديم خدمات وساطة والاستفادة من شبكات الوكلاء التقليدية.
8. ليسول (Lesoll)
**الموقع الرسمي:** [https://lesoll.com](https://lesoll.com)
نبذة:
منصّة تجمع بين سوق السيارات والعقارات، وتقدم قوائم مبوبة لكلٍ من الفئاتين.
دورها:
* قناة إعلانية مزدوجة الفئة؛ مناسبة للمستخدم الذي يريد حلًا متعدد الخدمات.
9. RealEstate.eg و مواقع استشارية موثوقة
روابط أمثلة: تعتمد على أسماء تجارية محلية متفرقة (قد تتغيّر النطاقات). مثال لأحد المواقع الاستشارية/الوسيط: [https://thebroker-egypt.com]
دورها:
* منصات متخصصة في قوائم موثّقة واستشارات استثمارية للمتعهدين والمستثمرين الباحثين عن مستويات أعلى من التوثيق.
10. مواقع المطورين الرسمية (عينة)
أمثلة روابط رسمية للمطوّرين:
* أوراسكوم للتطوير: (ابحث عن موقع Orascom Development Egypt الرسمي عبر محرك البحث؛ روابط المشاريع تختلف حسب المشروع).
* بالم هيلز: مواقع العلامة الرسمية (تتغيّر روابط المشاريع داخليًا).
* ماونتن فيو: مواقع المشاريع الرسمية.
* مدينة نصر للإسكان والتعمير (Madinet Nasr): مواقع رسمية.
زوعادةً يفضّل الرجوع مباشرةً لاسم المشروع عبر موقع المطوّر الرسمي أو الصفحات المخصّصة بالموقع، لأن صفحات المشاريع يتم تحديثها باستمرار.
# مقارنة موجزة (عملياتية)
| نوع المنصة | نموذج العمل | الأفضل من أجل | مستوى التوثيق |
| ---------------------------------------------- | ------------------------------------: | ------------------------------ | -------------------------: |
| بوابات متخصصة (Nawy, Property Finder, Aqarsky) | قوائم + إعلانات مدفوعة + صفحات مشاريع | مطورون، مشترون جادون، مستثمرون | متوسط - عالٍ (حسب المشروع) |
| منصات مبوبة (Dubizzle, 4Swapp, Lesoll) | نشر مجاني/مدفوع بسيط، اتصالات مباشرة | بائعون أفراد، إعادة بيع | منخفض - متوسط |
| مواقع المطورين الرسمية | صفحات مشاريع، حجز مباشر، جداول سداد | المبيعات الأولية (off-plan) | عالٍ (رسمي) |
| مواقع وساطة/استشارية | قوائم + خدمات استشارية وتوثيق | مشتري يبحث عن توثيق واستشارة | عالٍ |
إرشادات عملية للبائع والمشتري والمطوّر
للبائع الفردي:
* ابدأ بالإعلانات المبوبة (Dubizzle/4Swapp) للوصول السريع، ثم ضع إعلانًا مميزًا على Nawy أو Property Finder إذا أردت زيادة الوصول للمشتريين الجادين.
* جهّز صورًا عالية الجودة ووثائق الملكية (فاتورة كهرباء، صك الملكية أو إيصال ضريبي) قبل التواصل.
للمشتري:
* قارن نفس الوحدة على منصتين مختلفتين ولا تدفع أي مبالغ قبل معاينة المستندات.
* اطلب نسخة من عقد البيع وصحّح المعطيات مع محامي عقاري إذا كانت الصفقة ذات قيمة كبيرة.
للمطوّر/الوسيط:
* استثمر في صفحة مشروع متكاملة على الموقع الرسمي وادعمها بحملات مدفوعة على Property Finder وNawy للحصول على ليدات عالية الجودة.
ملاحظة عن أرقام الزيارات والنمو
الأرقام التفصيلية للزيارات الشهرية ومعدلات التحويل غير متاحة إلا من أدوات التحليل الداخليّة لدى كل منصة. ما ذُكر أعلاه عن «حركة زيارات كبيرة» يستند إلى بيانات عامة وأدوات خارجية (مثل SimilarWeb) ومؤشرات الوجود الرقمي (تفاعل صفحات التواصل الاجتماعي، ظهور في مؤتمرات ومعارض محلية مثل Cityscape).
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق