أسئلة مشروعة تتعلق بجدلية قانون الإيجار القديم فى مصر

أسئلة تتعلق بجدلية قانون الإيجار القديم في مصر .. وما يتعلق بالإعتراض على دستورية النص الخاص بإنتهاء العقد بعد سبع سنوات للسكنى وخمسة للتجارى :..

نص قانون الإيجار القديم الذى وافق عليه مجلس النواب اليوم 2 يوليو 2025

القاهرة - أ.ق.ت - فادى لبيب : تمت الموافقة النهائية على مشروع قانون الإيجار القديم من قِبل مجلس النواب المصري اليوم الموافق 2 يوليو 2025، بهدف هذا معالجة إشكاليات عقود الإيجار القديمة، وإعادة تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين ...

"النواب" يوافق بشكل نهائى على مشروع قانون الإيجار القديم المقدم من الحكومة

القاهرة - أ.ق.ت - فادى لبيب : وافق مجلس النواب المصري بشكل نهائي على مشروع تعديل قانون الإيجار القديم المقدم من الحكومة، وذلك بتاريخ 2 يوليو 2025 ...

بتكلفة استثمارية 3 مليار جنيه .. مسكون للتطوير العقاري تحتفل بأطلاق (link vibe و link viwe) بالقاهرة الجديدة

القاهرة الجديدة - أ.ق.ت - كتب/ ماهر بدر : احتفلت شركة مسكون للتطوير العقاري إحدي شركات المهدي جروب بالإعلان عن طرح مشروعين تجاريين جديدين في وقت واحد، وهما مشروعين link vibe و link viwe بالقاهرة الجديده ...

“إنفستجيت” نظمت مائدتها المستديرة "25" بعنوان: “الملكية الجزئية: آفاق جديدة للاستثمار العقاري في مصر”

القاهرة - أ.ق.ت - كتب/ ماهر بدر  : أطلقت “إنفستجيت” النسخة الخامسة والعشرين من مائدتها المستديرة تحت عنوان “الملكية الجزئية: آفاق جديدة للاستثمار العقاري في مصر”، وذلك يوم الأربعاء الموافق 25 يونيو 2025، في تمام الساعة 9:00 صباحًا بفندق نايل ريتز-كارلتون، القاهرة ...

نص مواد مشروع قانون الإيجار القديم

 

لسنوات طويلة ينشغل المواطن المصرى بقضية الإيجار القديم، سواء كان مالك أو مستأجر أو متابع عام نظرا للتبعات العديدة والمتشابكة والتى تتلامس بشكل مباشر مع حياته ومستقبله ومستقبل أولاده، حتى أصبح هناك نصوص قانونية جديدة فى ٢٠٢٥ سوف يستند عليها المواقع المعاش والمستقبل القريب والمتوسط بين المالك والمستأجر ، فإليكم نص مواد مشروع قانون الإيجار القديم ...

مشروع قانون إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر

 لجنة مشتركة من لجنة الإسكان والمرافق العامة والتعمير ومكتبي لجنتي الإدارة المحلية والشؤون الدستورية والتشريعية

القاهرة – أ.ق.ت : أحال المستشار الدكتور حنفي جبالي، رئيس مجلس النواب، في بداية الجلسة العامة للمجلس، مشروع قانون مقدم من الحكومة بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، بديلًا عن مشروع القانون السابق تقديمه من الحكومة إلى مجلس النواب بتاريخ 28 أبريل 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن، وذلك إلى «لجنة مشتركة من لجنة الإسكان والمرافق العامة والتعمير ومكتبي لجنتي الإدارة المحلية والشؤون الدستورية والتشريعية».

 

مشروع قانون الإيجار القديم

فيما يلي أبرز ملامح مشروع القانون بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر «الإيجار القديم»، وفقًا للنسخة الأخيرة المقدمة من الحكومة إلى مجلس النواب بتاريخ 16 يونيو 2025:

- فترة انتقالية: يقرر مشروع القانون فترة انتقالية مناسبة قبل إنهاء عقود الإيجار القديم، بواقع «سبع سنوات» بالنسبة للأماكن المؤجرة لغرض السكنى، و«خمس سنوات» بالنسبة للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى، مع إلزام المستأجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك بانتهاء الفترة الانتقالية، وينص صراحة على إلغاء كافة قوانين الإيجار القديم بعد انتهاء هذه الفترة الانتقالية.

- تحرير العلاقة الإيجارية: يهدف المشروع إلى إنهاء عقود الإيجار القديم وتحرير العلاقة الإيجارية، بحيث تصبح جميع عقود الإيجار خاضعة لأحكام القانون المدني وفقًا لإرادة الطرفين، وذلك بعد انتهاء الفترة الانتقالية المحددة بالقانون.

- زيادة القيمة الإيجارية للسكنى: يقترح زيادة القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى في المناطق المتميزة بواقع «عشرين مثلًا» من القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى مبلغ مقداره «1000 جنيه»، وبواقع «عشرة أمثال» القيمة الإيجارية السارية للوحدات الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية، وبحد أدنى مبلغ مقداره «400 جنيه» في المناطق المتوسطة، و«250 جنيهًا» للوحدات الكائنة في المناطق الاقتصادية.

- زيادة القيمة الإيجارية لغير السكنى: يقترح زيادة القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بواقع «خمسة أمثال» القيمة الإيجارية الحالية.

- زيادة دورية سنوية: يلزم بزيادة القيمة الإيجارية «للأماكن المؤجرة لغرض السكنى ولغير غرض السكنى» خلال الفترة الانتقالية بصفة دورية سنويًا بواقع «15%».

 

عقود الإيجار

- تشكيل لجان حصر: يقضي مشروع القانون بتشكيل لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق «متميزة ومتوسطة واقتصادية» وفقًا لعدة معايير، من بينها الموقع الجغرافي ومستوى البناء والمرافق المتصلة بالعقار وشبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة، وتحديد القيمة الإيجارية المستحقة بناءً على هذا التصنيف، على أن تنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال «ثلاثة أشهر» من تاريخ العمل بالقانون.

- حالات إخلاء جديدة: يستحدث مشروع القانون حالات تجيز للمالك أو المؤجر المطالبة بإخلاء العين المؤجرة بخلاف الحالات الواردة بقوانين الإيجار القديم، وذلك إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلقًا لمدة تزيد على سنة دون مبرر، أو إذا ما ثبت أنه يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية بحسب الأحوال قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر.

- تخصيص وحدات للمستأجرين: يمنح المستأجرين الخاضعين لأحكام هذا القانون قبل انتهاء عقودهم أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار مرفقًا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، على أن تكون الأسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية.

- أولوية التخصيص: يلزم الدولة، حال إعلانها عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، خلال الفترة الانتقالية بأن تكون الأولوية في التخصيص للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بمجرد تقدمه بطلب مرفقًا به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة، على أن يراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة.

شعبة الاستثمار العقاري تكشف أهمية الرقم القومي للعقارات في تنشيط المبيعات و تصدير العقار

القاهرة - أ.ق.ت - كتب/ ماهر بدر  : قال المهندس داكر عبد اللاه عضو شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية وعضو لجنة التطوير العقاري والمقاولات بجمعية رجال الأعمال المصريين أن مشروع قانون إصدار رقم قومي فريد لكل عقار في مصر سواء عقارات سكنية او تجارية او ادارية هو بداية قوية لتنظيم قطاع العقارات في مصر و منع اي تلاعب بالعقارات من حيث تغيير العناوين أو التلاعب بالعقارات من قبل عمليات غير قانونية من البعض للاستيلاء على ملك الغير ...

غدا بمكاتب البريد بدء التقديم ضمن إعلان “سكن لكل المصريين”

القاهرة - أ.ق.ت - فادى لبيب : أعلن الريد المصرى أنه اعتبارًا من صباح الغد، سيتم إتاحة التقديم ضمن إعلان “سكن لكل المصريين” ...

أهمية تصدير العقار للاقتصاد المصرى

تصدير العقار المصري يمثل أهمية متزايدة للاقتصاد الوطني المصري، ويمكن تلخيص هذه الأهمية في النقاط التالية: ..

البرلسى للتطوير العقاري راعياً رسمياً لمعرض دى بلس إكسبو " D PLus EXpo " بالدقهلية

دمياط - أ.ق.ت - كتب/ ماهر بدر : أعلنت  البرلسي للتطوير العقاري إحدى الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري بمحافظة دمياط، عن مشاركتها في فعاليات معرض " دى بلس إكسبو " بنسخته الثانية فى محافظة الدقهلية، برعاية الغرفة التجارية بالدقهلية ودمياط  كراعى رسمى للمعرض ...

وزير الإسكان يتابع سير العمل بمشروع "ديارنا" السكني المطروح للحجز حاليًا بمدينة ناصر الجديدة بغرب أسيوط

● المشروع يقع بالقرب من مركز الخدمات الرئيسي للمدينة والأراضي المخصصة للعمارات والفيلات المتميزة ومطار أسيوط الدولي ودير السيدة العذراء وجامعة بدر بأسيوط

مدينة ناصر الجديد | أسيوك - أ.ق.ت - فادى لبيب  : تابع المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، سير العمل بمشروع "ديارنا" السكني المطروح للحجز حالياً بمدينة ناصر الجديدة - غرب أسيوط إحدى مدن الجيل الرابع ...

تحالف الديوان و مصر العالمية يطلق "فيلار" العلمين باكورة مشروعاتهم بالساحلالشمالي بقيمة استثماريه 20 مليار جنية

محمد  عطا : نستهدف أن يكون  مشروع فيلار  العلمين واجهة الاستثمار بالساحل الشمالي

أحمد المصري "فيلار العلمين" : مشروع إستثنائي بجودة وتصميمات ومساحات وأسعار *فريدة للغاية

القاهرة - أ.ق.ت - كتب/ ماهر بدر  : تستعد  شركة الديوان للإستثمار العقاري إحدى الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري بالسوق المصري بالتعاون مع شركة مصر العالميه للإنشاء والتعمير لإطلاق أحدث مشروعاتهم فيلار  العلمين بمدينة العلمين ...

صندوق الإسكان الاجتماعي : بدء إصدار الإفادات للعملاء غير المنطبق عليهم الشروط بإعلان المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين ٥" من شركات الكهرباء

● وزارة الكهرباء : يجب على العميل طباعة الشاشة التي توضح موقفه والتي تظهر بعد الضغط على الرابط المرفق بالرسالة النصية الواردة إليه قبل التوجه للشركة / الشركات لاستخراج الإفادة

القاهرة – أ.ق.ت – فادى لبيب : أكدت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، بدء إصدار الإفادات للعملاء غير المنطبق عليهم الشروط بإعلان المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين ٥" ...

مشروع قانون الرقم القومي الموحد للعقارات .. هل يفرض أعباء على المواطنين ؟

القاهرة - أ.ق.ت - فادى لبيب : مشروع قانون الرقم القومي الموحد للعقارات لن يفرض أي أعباء على المواطنين، هذا بالفعل ما أكده المستشار محمود فوزي، وزير الشئون النيابية والقانونية والتواصل السياسي ... 

بعد موافقة مجلس النواب .. نص قانون الرقم القومى الموحد للعقارات فى 14 مادة

القاهرة - أ.ق.ت - فادى لبيب : وافق مجلس النواب خلال جلسته العامة اليوم، برئاسة أحمد سعد الوكيل الأول للمجلس، فى المجموع على مشروع القانون المُقدم من الحكومة بإنشاء قاعدة بيانات الرقم القومي الموحد للعقارات، والذى يهدف إلى توحيد البيانات العقارية وتسهيل التعامل معها، وهو قانون جديد يهدف إلى إنشاء قاعدة بيانات مركزية متكاملة للعقارات من خلال منح كل عقار رقمًا قوميًا فريدًا كبطاقة الرقم القومي للأفراد ...

رؤية تنفيذية لتحقيق تنمية عمرانية مستدامة تضعها أمانة الإسكان بحزب الجبهة

 

شلبي : الاستراتيجية   تبدأ وتنتهي بتحقيق مصلحة المواطن وتحسين جودة الحياة والعمل على تصدير العقار

القصير : لدينا ١٠٠ حزب بمشاركة مليون ونصف مواطن فقط  ومهمتنا تفعيل الحياة السياسية من خلال الجامعات والمحليات

القاهرة – أ.ق.ت – فادى لبيب : ناقشت أمانة الإسكان والتنمية العمرانية بحزب الجبهة سُبل تطبيق رؤيتها لخدمة المواطن وتحسين جودة الحياة والمعيشة، في إطار تحقيق رؤية مصر 2030، والاستراتيجية الوطنية للعمران، والبناء الأخضر المستدام ...

«إيسترن للتطوير» تتعاون مع «ميموري للإنتاج الفني» لتقديم فيلم «في اتجاه واحد»

في شراكة تجمع العقار بالفن  «إيسترن» و«ميموري» يطلقان حملة تسويقية تعكس قوة الاستثمار المصري

القاهرة - أ.ق.ت  - كتب/ ماهر بدر : في إطار دعمها للثقافة والفن لتوصيل رسائل هادفة للمجتمع، نظّمت شركة إيسترن للتطوير العقاري حفل سحور ضخم بفندق فورسيزون نايل بلازا بالقاهرة، بحضور العديد من نجوم الفن والمجتمع، ولفيف من الشخصيات العامة والإعلامية ...

مدينة مصر تنفيذ جزء من برنامج شراء أسهم الخزينة

القاهرة  - أ.ق.ت – فادى لبيب : أعلنت شركة «مدينة مصر» (كود البورصة المصرية (MASR.CA) – (واحدة من الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في مصر) عن تنفيذ جزء من برنامج شراء أسهم الخزينة الذي تمت الموافقة عليه من قبل مجلس الإدارة في اجتماعه المنعقد بتاريخ 6 مارس 2025 ...

وزير الإسكان: إقبال كبير من المصريين بالخارج على حجز الوحدات السكنية المطروحة ضمن مبادرة " بيتك في مصر "

الشربينى : قيمة المبالغ المُحصلة خلال ٤٨ ساعة من فتح باب الحجز بلغت نحو 2,5 مليون دولار

المرحلة الأولى من المبادرة تتمتع بالتنوع الجاذب لاحتياجات المصريين بالخارج .. ومستمرون في طرح المزيد من الفرص الاستثمارية

القاهرة - أ.ق.ت - فادى لبيب : أكد المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، الإقبال الكبير الذي شهدته مبادرة “بيتك في مصر” خلال الساعات الأولى منذ إطلاقها ...

خلال إحتفالية ضخمة بريميير تعلن عن بدء التشغيل ل Center Palace Mall

 بريمير للتطوير العقاري تتعاقد مع Extend  وPrimr energy وهيلثى كير لتشغيل أكبر مول طبي بالعبور "Centeral Palace"

القاهرة - أ.ق.ت - كتب/ ماهر بدر : وقعت شركة بريمير للتطوير العقاري عدد من بروتوكولات التعاون مع باقة متميزة من شركاء النجاح للإعلان عن بدء تشغيل مشروعها  Centeral Palace mall بأميز مواقع مدينة العبور ...

مجموعة الزلاط تطلق ( جيديكو ) الذراع العقارى للمجموعة

• العاصمة الإدارية الجديدة  - أ.ق.ت - كتب : ماهر بدر : أعلنت مجموعة الزلاط صاحبة الريادة فى قطاع التشييد والمقاولات العامة، التى ساهمت كشريك مع كبري الشركات المصرية فى تنفيذ مشروعات قومية بمختلف أنحاء الجمهورية من مشروعات (الطرق والكبارى والبنية التحتية والإنشاءات  لهيئات الدولة) عن تدشين ذراعها العقارى( جيديكو) للتطوير العقاري ...

راق للتطوير العقاري توقع بروتوكول تعاون مع WE لتوفير خدمات الاتصالات المتكاملة والمدن الذكية داخل مشروعاتها

الدكتور وائل أبو السعود : فلسفتنا تعتمد على الاستعانة بالمكاتب الاستشارية العالمية وشركاء النجاح لتقديم أفضل الخدمات لعملائنا 

الهدف من الاستعانة بشركة WE هو التماشى مع عصر المدن الذكية وتوفير الرفاهية للعملاء 

العاشر من رمضان - أ.ق.ت - كتب / ماهر بدر : وقعت شركة راق للتطوير العقاري RAQ Development بروتوكول تعاون مع الشركة المصرية للاتصالات "WE"، وذلك لتقديم خدمات الاتصالات المتكاملة والمدن الذكية داخل مشروع ذاوات ، وهو باكورة مشروعات الشركة بمدينة العاشر من رمضان ...